Готовый проект дома. Как правильно выбрать.


Что нужно учесть при выборе типового проекта и где сэкономить на строительстве дома?

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно что искать подходящий ключ к замку — все бороздки ключа (ваши пожелания) должны совпасть с выступами замка (особенностями проекта). Если этого не произошло, куда проще сделать новый ключ (дом индивидуального проекта), чем пытаться стачивать или наращивать бороздки у исходной заготовки (перестраивать типовой проект). 

В этой статье вы узнаете как выбрать проект дома для строительства и по какому алгоритму действовать в своих оценках типовых проектов.

Итак, вы купили участок 10 соток, зашли в интернет и хотите приступить к поиску. С чего начать?



Шаг 1. Выясните допустимые размеры дома


В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв.м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке.

Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). 

А глубиной? 

Ведь нужно оставить место для сада-огорода. 

Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. 

Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? — Пока нет. 

Есть нюанс — пожарные нормативы. Если сосед уже приступил к строительству в трёх метрах от границы с вашим участком, вам следует выдержать пожарный разрыв между домами. Для деревянных домов это 15 м, а для каменных — 10. Если вы и ваш сосед строите каменные дома, то от границы между участками придется отступить уже не 3, а 7 метров! Значит, ширина вашего дома теперь всего 15 м. Если начал строиться сосед с другой стороны, для вашего дома остается всего 11 м.

Могут появиться и другие нюансы. Например, санитарные отступы, охранные зоны. Если ваш участок находится на берегу водоема, то строить нельзя ближе чем в 50 м от края воды. Если рядом проходит высоковольтная линия, от нее положено отступить определенное расстояние, зависящее от напряжения тока в проводах.

Важно: Если дом будет расположен на участке с отступлением от существующих нормативов, его могут снести по решению суда, причем за ваш счет.


Шаг 2. Определитесь, какие помещения вам нужны


Допустим, строиться начал только один сосед, охранные зоны отсутствуют, и вы определили максимальные габариты дома как 15х15 м. 

На чем дальше сосредоточить внимание? 

Не спешите гуглить типовые проекты: советую определиться с наполнением, площадью и ориентацией помещений по сторонам света. 

Естественно, что здесь большое значение имеет состав вашей семьи. 

Предположим, у вас семья из четырех человек: родители и двое детей — мальчик и девочка. Вы и жена много работаете удаленно, и вам нужно два отдельных кабинета. Кабинет, как правило, ориентируют на север, чтобы работе не мешало солнце. Детям нужны отдельные комнаты. При этом лучше, если детские будут равноценны: одинаковы по площади и обращены в одну сторону окнами, например, на юг или восток. Ребенок может посчитать, что его меньше любят, если комната у него меньше, чем у брата или сестры. Обязательно — родительская спальня (желательно, с гардеробной). Ее ориентация — юго-восток. А еще гостиная, кухня и столовая, объединенные в одном большом помещении. И камин!

На первом этаже неплохо иметь небольшой санузел, на втором, при детских и спальне — санузел и ванную комнату. Если вы будете отапливать дом с помощью котла — нужна котельная. Не стоит забывать про кладовки.



Шаг 3. А вот теперь подбирайте варианты проекта


Итак, критерии поиска заданы. Попробуем найти и выбрать проект дома по нашим параметрам.

Проект 1: Дом с шестью комнатами для растущей семьи

Общая площадь 197,37 кв.м, жилая — 125,30 кв.м

На первом этаже две комнаты, которые могут быть использованы как кабинеты, есть гостиная с эркером и кухня, санузел и кладовка под лестницей. 

На втором этаже две комнаты примерно одинаковой площади, которые могут стать детскими (13,5 и 14,5 кв.м). 

Есть и еще одна — про запас. 

Там можно устроить общую игровую для детей, библиотеку или гостевую. Кстати, а вдруг у вас появится третий ребенок? 

И вот, для него уже есть своя комната. 

Еще на втором этаже — ванная и санузел, а также гардеробная, вход в которую можно сделать из родительской спальни. Есть терраса и два балкона.

Нужно признать, что с функциональной точки зрения это достаточно продуманный проект. И перспективный с точки зрения возможного расширения семьи. 

Смущает только одно: если кабинеты на первом этаже будут выходить на северную сторону, значит, одна детская также будет ориентирована на север. 

Неплохо было бы переместить окно на восточный фасад. 

 С планировкой все понятно, скажете вы. 

А будет ли наш дом красивым? 

Судя по визуализации, дом выглядит вполне привлекательно: практичная фасадная облицовка из кирпича, эркер, балконы. 

В данном случае эти архитектурные элементы несут эстетическую нагрузку, обогащая пластику фасадов. 

Но вот конфигурация крыши достаточно сложная, со множеством скатов. Это повысит стоимость реализации проекта, а также вероятность протечек. 

Наверно не стоит выбирать между практичностью и эффектным внешним видом и поискать другой проект.


Проект 2: Дом с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной


Общая площадь 228,5 кв.м, жилая — 119,7 кв.м

У этого дома, при немного больших габаритных размерах, состав помещений заметно отличается. 

На первом этаже комната под кабинет всего одна, причем меньшей площади, чем в предыдущем примере — 12 кв.м. 

Комната под второй кабинет, «зажатая» между санузлом и ванной на втором этаже, и того меньше — 9,2 кв.м. 

Но зато из нее есть выход на балкон, где можно работать летом.

Гостиная в этом проекте почти такая же, как в первом, но кухня-столовая чуть не в два раза больше. 

Может, кому-то понравится именно это — в конце концов, для работы достаточно и небольшого кабинета, а если хозяева любят готовить, просторная кухня — это отлично. 

Все зависит от предпочтений будущих владельцев. 

Большое достоинство этого проекта — просторные спальни одинаковой площади. В двух из них можно устроить детские комнаты (точки зрения семейной гармонии это немаловажно). 

Жаль только балкон 6,0 кв.м не удастся поделить на двоих — это может стать поводом для детских обид.

А вот если задуматься об ориентации помещений, к проекту появляются вопросы. 

Допустим, глухой стеной дом ориентирован на север, значит, кабинет первого этажа и детские выходят окнами на запад. Это не очень хорошо, т.к. западное солнце может перегревать помещения. 

Если отзеркалить план, чтобы ориентировать комнаты на восток, тогда на запад будут выходить терраса, кухня и родительская спальня. 

Если для террасы это приемлемо, то для кухни и спальни — едва ли. 

Внешне этот дом тоже выглядит достойно: для отделки фасадов применены декоративные элементы из деревянной рейки, имитирующие фахверк. 

Крыша при этом двускатная, простая с точки зрения монтажа и экономичная в плане материалов. 

Живости дому добавляет идущая снизу каменная облицовка с неровным краем.

Общая площадь чудесным образом больше, чем у предыдущего проекта, а жилая, наоборот, меньше. 

Можно предположить, что это получилось за счет экономии на кабинетах.



Проект 3: Дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами


Общая площадь 247,3 кв.м, жилая — 113,3 кв.м 

 Размеры этого дома немного больше, чем у предыдущих, но даже вместе с террасой он вписывается в заданные 15 метров.

 Есть необходимое количество комнат: кабинет на первом этаже и три спальни и кабинет на втором. Особенно привлекает в планировке наличие своей ванной комнаты у родительской спальни. 

Но есть одно но. Если предусматривать две равноценные детские, то вход в кабинет получается через одну из них! 

Как вариант, можно сделать проход через гардероб, а дверь из детской убрать. Получится этакое уединенное место для спокойной работы.

Внешне дом выглядит очень лаконично. Фасад оживляет применение облицовочного кирпича двух цветов. Крыша проще, чем в первом и втором вариантах. 

Хотя с ориентацией помещений по сторонам света тут тоже проблемы. Думаю что фасад справа — северный. Тогда на втором этаже на южную сторону выходит два небольших окна, причем одно — из гардеробной. 

В индивидуальном проекте вряд ли можно было бы допустить такое.

В строительстве такой дом вряд ли будет дешевле. Его общая площадь гораздо больше, чем у предыдущих проектов, а значит, объем необходимых материалов и работ тоже будет больше. 

А вот жилая площадь почему-то самая маленькая. 

Соотношение между общей и жилой площадью — более чем 2:1!



Шаг 4. Оцените достоинства и недостатки проектов


У всех рассмотренных нами проектов есть один общий планировочный просчёт: прихожая и холл второго этажа слишком вытянуты в длину, больше напоминают коридор. Гораздо лучше и презентабельней смотрелось бы квадратное помещение.

Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. 

Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу. 

А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.

Совет: Визуальные связи с ключевыми элементами, такими как лестница, камин, эркер, витраж, пейзажный вид из окна играют заметную роль в интерьере загородного дома. Их необходимо планировать изначально 

Чтобы окончательно определиться, какой из трех проектов подходит вам больше, советую выписать в столбик все их достоинства и недостатки. 

Выбирайте тот проект, где будет больше достоинств — не ошибетесь.

Внешний вид дома вторичен, не стоит цепляться за него в ущерб планировке, ведь отделку фасадов можно скорректировать так, как вам нравится. 

Например, мы выбираем первый проект — он больше соответствует нашим пожеланиям к планировке, а облицовку фасада можно заимствовать из другого. 

Главное, чтобы дом уместился на участке, а его планировка подходила вашей семье, ее составу и образу жизни. 


Шаг 5. Выберите конструктив, подходящий для вашего участка


В большинстве готовых проектов предусмотрена фундаментная плита из монолитного железобетона. Это супернадежный фундамент, который можно применять почти на любых грунтах.

У вас на участке высокие грунтовые воды? 

Фундаментная плита отлично подходит для такого случая, так как не требует рытья глубокого котлована. 

Если же грунты еще и пучинистые, достаточно предусмотреть утепление фундамента под отмосткой с помощью экструдированного пенополистирола, дабы сократить глубину промерзания.

Но всегда ли оправдано применение плитного фундамента? — Нет. 

На хороших, плотных грунтах можно использовать ленточный мелкозаглубленный. 

Чтобы его рассчитать, требуется провести исследование грунтов. 

Есть ли смысл в них вкладываться? 

Давайте считать.

Исследование грунтов стоит примерно 40 тыс. рублей. Проектирование фундамента по его результатам — 20 тыс. То есть общие затраты — 60 тыс. 

Но и железобетона для строительства нужно будет намного меньше — к примеру, не 40 куб.м, а всего 16.

1 кубометр железобетона с работами и материалами стоит 9–10 тыс. руб. Тратим на исследования и проектные работы 60 тыс., а экономим 180, в три раза больше! Значит, смысл все-таки имеется.



На чем еще можно сэкономить

  • На излишнем утеплении стен. К примеру, в каждом готовом проекте предусмотрено наружное утепление. А ведь оно оправдывает себя далеко не всегда. Только в случае, если дом отапливается за счет электричества, жидкого или твердого топлива. Если топите газом, работы по утеплению окупятся очень нескоро.
  • На толщине газобетонных блоков. В готовых проектах часто предусмотрены газобетонные стены толщиной 400 мм. Но даже в Москве и Петербурге допустимо применять блоки толщиной 300 мм без дополнительного утепления. Главное, иметь необходимый коэффициент теплопроводности, обеспечивающий нормативное сопротивление стены теплопередаче, и марку прочности не ниже В2.0. Заменив материал на блоки меньшей толщины, возможно сэкономить до 20% на возведении стен и еще немного — на фундаменте. Что уж говорить про более южные климатические районы!
  • На облицовке кирпичом. В типовых проектах для облицовки фасадов обычно применяют кирпич стандартного размера, толщиной 120 мм (формата 1NF), но многие заводы выпускают кирпич формата 0,5NF, толщиной 60 мм. Такого кирпича для облицовки вполне хватает, на фасаде он не будет отличаться, а экономия денежных средств составит 30%.

  • Иными словами, любой готовый проект нужно привязать к реальным условиям его строительства и эксплуатации. Это относится и к грунтам на участке, и к климату, и к возможному типу отопления, и к доступным для поставки материалам. Затраты на привязку окупят себя.


Готовый проект — не всегда экономия


Как правило, готовый проект покупают, чтобы существенно сэкономить. На деле же это получается далеко не всегда.

Вы думаете, что потратите меньше времени? Отнюдь! 

Как показывают мои многолетние наблюдения, время поиска подходящего готового проекта часто больше или равно времени проектированию дома с нуля, а это от 3 до 6 месяцев. 

Трудно выбрать проект дома, если он не соответствует всем вашим пожеланиям.

Может быть, деньги? Как сказать…

Готовый проект, даже со всеми возможными привязками и корректировками, вроде бы обходится в 5 раз дешевле индивидуального. 

На первый взгляд — 200–300 тыс. рублей экономии. 

Однако практика показывает, что гораздо большую сумму вы сможете сохранить, если проект будет уже сразу разработан с учетом индивидуальных особенностей участка, окружающего ландшафта, состава семьи, отопления, строительных материалов, климата, грунтов и так далее.

Важно: При покупке готового проекта вам придется идти на определенный компромисс, так как идеального на 100% готового решения не существует. Это как готовый костюм: то рукава короткие, то в талии жмет. Если стремитесь к идеалу, создавайте дом конкретно под свои потребности.



Отнеситесь к выбору проекта дома серьезно


Приходится не раз сталкиваться со случаями, когда семья покупала проект слишком большого дома, не рассчитав свои финансовые возможности. 

Какие здесь могут быть подводные камни? 

Во-первых, некоторым даже не удавалось достроить свой дом. 

Во-вторых, те, кто все-таки достроил, чувствовали себя в нем неуютно, так как рушилась привычная коммуникация между членами семьи. 

И в-третьих, оказывалось что эксплуатировать «дворец» слишком дорого. Много лишних помещений, которые нужно отапливать и убирать!

В конце концов хозяева выставляли свой дом (достроенный или нет) на продажу. А продать большой дом очень непросто! В результате из-за возникших разногласий и финансовых проблем доходило до того, что распадались семьи.

Воистину, семь раз отмерь, прежде чем выбрать проект.



Вы можете оставить свои комментарии внизу страницы!

Так же Вы можете предложить свою тему для рассмотрения или свою статью для опубликования на страницам этого блога.


Полное собрание дачных хитростей для садоводов!
Польза и вред употребления сахара

Читайте также:

 

Комментарии

Нет созданных комментариев. Будь первым кто оставит комментарий.
Уже зарегистрированны? Войти на сайт
Воскресенье, 23 июня 2024

s200

Присоединяйтесь к читателям моего блога прямо сейчас!