Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома.

Количество этажей, материал стен, архитектура и функции жизнеобеспечения – это только второстепенный фактор, влияющий на дальнейшую эксплуатацию здания. 

В первую очередь важно, в каком месте оно будет построено. 

Поэтому рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома с учетом такого ряда критериев, как месторасположение относительно крупного города, физические и геологические особенности местности, доступность коммуникаций, состояние ближайших транспортных артерий, а также юридическо-правовые нюансы.

Что учесть при выборе

Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами. 

Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома. В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:

• Личные предпочтения будущих хозяев.
• Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
• Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
• Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
• Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
• Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
• Юридический статус будущих владений.

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. 

Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. 

Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Геометрия, габариты и рельеф

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

1. Равнина.
2. Холмы.
3. Низина.

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей. Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода. Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Размеры

Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м², то участок должен быть порядка 10 соток. 

Обуславливается это следующими закономерностями:

• Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
• Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров.
• Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. 

Существуют 4 основных его вида:

1. Скальный.
2. Дисперсный.
3. Промерзлый.
4. Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

• Глина.
• Песок.
• Ил.
• Торф.

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится. Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

1. Электрические сети.
2. Газопровод.
3. Водопровод.
4. Канализационная система.
5. Теплоснабжение.
6. Средства связи.
7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.

Юридические аспекты

Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:

• Регистрации прав на собственность.
• Свидетельства на собственность.
• Кадастрового паспорта.
• Справки, содержащей нормативную цену земли.
• Подтверждения отсутствия застроек.
• Доказательств, что нет долгов.
• Согласия супруга (если продает физлицо).
• Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности. Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже. Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:

1. Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
2. Максимально точное отмежевание границ.
3. Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
4. Прописка.
5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Коротко о главном

Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:

• Собственные предпочтения.
• Близость к городу или крупным населенным пунктам.
• Рельеф местности, габариты и форму надела.
• Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
• Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
• Состояние транспортных развязок и дорог.
• Правильность оформления документов.

Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Вы можете оставить свои комментарии внизу страницы!

Так же Вы можете предложить свою тему для рассмотрения или свою статью для опубликования на страницам этого блога.